近年來(lái)，以北上廣深為代表的超級大都市在城鎮化率不斷提高的大背景下逐漸進(jìn)入‘后城市化’，隨著(zhù)可開(kāi)發(fā)土地資源趨緊，物業(yè)市場(chǎng)活動(dòng)亦從過(guò)去的大規模開(kāi)發(fā)建設轉為土地集約利用下較小規模體量或以單個(gè)物業(yè)為載體的存量更新。樓宇經(jīng)濟通過(guò)土地高度集約化、充分利用空間資源、提高土地使用率和產(chǎn)出率，具備單位稅收產(chǎn)出高、租金產(chǎn)出高、拉動(dòng)效力高、資源消耗低等特點(diǎn)，將逐步成為提升城市經(jīng)濟承載力和區域影響力的重要支柱。

中觀(guān)調查建議相關(guān)政府管理部門(mén)，創(chuàng )新工作思路，引入第三方專(zhuān)業(yè)調研咨詢(xún)機構，全面開(kāi)展包括梳理區域商務(wù)樓宇（園區）企業(yè)底數、建立管理服務(wù)臺賬、企業(yè)需求調查、重點(diǎn)企業(yè)服務(wù)、營(yíng)商環(huán)境政策宣傳培訓、異地企業(yè)規范管理等系列服務(wù)，綜合提升營(yíng)商環(huán)境，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟發(fā)展，激活其在招商引資中的核心優(yōu)勢，構建經(jīng)濟生態(tài)圈，助力增強城市和區域綜合功能。第三方服務(wù)機制可發(fā)揮以下作用：

一是及時(shí)把握需求，提升企業(yè)獲得感。通過(guò)開(kāi)展實(shí)地調研和數據分析工作，可及時(shí)掌握商務(wù)樓宇（園區）企業(yè)的基礎數據及需求動(dòng)態(tài)，為評價(jià)分析營(yíng)商環(huán)境水平，查短板、補弱項及精準施策提供決策參考，從而提升企業(yè)發(fā)展力；可延伸管理和服務(wù)的觸角，與企業(yè)需求持續對表，堅持問(wèn)題導向，持續優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，進(jìn)一步減輕企業(yè)負擔，提高市場(chǎng)主體滿(mǎn)意度，從而提升城市（區域）吸引力；

二是促進(jìn)構建新型政企關(guān)系，共享發(fā)展紅利。通過(guò)定期走訪(fǎng)和定向服務(wù)，可加強與商務(wù)樓宇（園區）和企業(yè)的溝通，暢通政企溝通渠道，共享資源，群策群力，推動(dòng)資源合理配置，打造最優(yōu)質(zhì)的個(gè)性化服務(wù)，在助力企業(yè)健康發(fā)展的同時(shí)，全面提升營(yíng)商環(huán)境整體建設水平，促進(jìn)經(jīng)濟結構升級和地區經(jīng)濟發(fā)展；

三是打造營(yíng)商環(huán)境口碑，吸引企業(yè)投資。

通過(guò)開(kāi)展政策宣傳解讀和專(zhuān)項培訓，多層次、寬領(lǐng)域、全方位地使優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境深入各個(gè)工作節點(diǎn)，同時(shí)開(kāi)放監督通道，不斷完善工作機制，抓好政策落實(shí)，營(yíng)造市場(chǎng)化、法治化、國際化的營(yíng)商環(huán)境，引導優(yōu)質(zhì)企業(yè)投資入駐。

結語(yǔ)：樓宇經(jīng)濟或許是市場(chǎng)的下一塊蛋糕，堅持首善標準，聚力打造標桿樓宇，助推優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，將對轉變經(jīng)濟發(fā)展方式、提升城市商務(wù)魅力和核心競爭力發(fā)揮重要作用。

（北京中觀(guān)經(jīng)濟調查有限公司 副總經(jīng)理 王利利）